1. 供需概况

2024年上半年，金边的酒店市场扩大新增了两家高档和中高档酒店是：Novotel Phnom Penh 和 Chaiya Palace酒店。这些新开业的酒店也增加了约 334间客房，使客房总数达到了15 377间，比2023年同期增长了5%。

2. 新增酒店

- Novotel Phnom Penh BKK1：位于市中心万景岗区，由Accor S.A.集团经营，这家四星级酒店共有 254间客房，可满足本地和国际游客的需求。

- Chaiya Palace Hotel: 位于隆边区的 Chaktomuk公社，这家酒店为市场新增了80间客房。

酒店供应细分

金边的酒店供应分为三个等级：

- 中档和经济型：占总供应量的 44%。

- 高档和中高档：占市场份额的 32%。

- 豪华和高档：占总供应量的 24%。

大多数酒店（83%）都位于市中心区，这将提高其在游客和商务旅客中的知名度，并将继续推动投资和发展。

3. 主要地区

- 隆边区 ：由于交通便利和最佳旅游景点因此很受欢迎，占据了38％ 的最大市场份额。

- 桑园区：贡献 21% 的市场份额。

- 万景岗：增加 12% 的市场份额。

- 其他地区：索森区、水净华区 、玛卡拉区、堆谷区、波森芷区和棉芷区贡献了较小的市场份额。

4. 未来酒店供应和市场趋势

2024年上半年，金边未来酒店项目锁定3613间新客房，比以前下降了53%。下降的原因是数家酒店的竣工以及包括 NagaWorld 3 在内的一些主要项目的推迟，仅该项目就计划拥有 5,000 间客房。

未来供应细分

- 豪华和超高档（五星级）：预计将占未来供应量的 58%。

- 高档和中高档（四星级）：将占 21%。

- 中档和经济型（三星级）：也占未来供应量的 21%。

即将开业的新酒店大多都集中在隆边区（40%），其次是万景岗（24%）和桑园区（21%）。其余新酒店也将位于马卡拉区 (10%) 和索森区 （5%）。如果所有项目均按计划进行，总供应量将达到 18,990 间客房，但由于延误和取消，这比 2023年的预测少了15%。

5. 入住率和平均房价

根据 STR 2023 年的数据，豪华和高档酒店的平均每日房价从 128 美元到 156 美元不等，与 2013 年的水平一致，表明过去十年的需求增长微乎其微。2023 年酒店入住率平均约为 40%，仍低于 2019 年疫情前的水平。尽管这些高端酒店的需求增长持平，但运营商和投资者仍对该行业的中长期前景持乐观态度。

6. 展望

2024 年前五个月，柬埔寨接待了 260 万国际游客，比 2023 年同期增长 22.1%。值得注意的是客源市场包括泰国、越南和中国，分别增长了 6.1%、39.9% 和 43.1%。

在经历了一段因新冠疫情而充满挑战的时期后，金边的酒店业重新焕发出乐观的气息。2023年第四季度和 2024年第一季度国际游客人数强劲反弹，再加上 Novotel Phnom Penh 万景岗1 酒店和其他国际酒店的竣工，将提升该市的吸引力。

随着新德崇国际机场的预期竣工，预计 2025 年的游客人数将超过 2019 年，这对酒店业来说是一个积极的前景。

信息来源：Knight Frank Cambodia

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