2024年上半年，莱坊（Knight Frank）发布的首个《金边优质开发用地指数》显示，尽管面临经济挑战和交易活动低迷，金边的优质开发用地市场呈现稳定态势。该季度更新的报告重点关注该市中央商务区优质住宅和办公用地的价格波动情况。

2024年上半年，由于全球经济前景谨慎、地缘政治不确定性、柬埔寨7月的全国选举、通货膨胀上升、高利率和市场供应过剩等因素，金边的土地市场活动水平低迷，与2023年相似。

稳定迹象

莱坊的报告显示，2024年第一季度至第二季度，优质住宅用地价格下降了1.4%，优质办公用地价格下降了2.9%。年度来看，优质住宅用地价格下降了5.8%，而优质办公用地价格下降了2.4%。

然而，根据莱坊柬埔寨研究与咨询部门的副总监Hakim Ly的说法，尽管价格下降，市场显示出稳定的迹象，为开发商提供了获取更具可负担性土地的机会。

莱坊柬埔寨的首席执行官Ross Wheble指出，2024年上半年的报告对金边开发用地市场来说是及时的。尽管当前面临挑战，市场正在稳定，为投资者提供新的机会。随着经济条件的改善，预计下半年市场活动将增加。

市场的稳定部分归因于接近下行周期的底部，为投资者以较低的价格获取土地提供了吸引力。然而，投资者的情绪仍受到宏观经济和地缘政治环境的不确定性以及高利率的影响。

莱坊预计，2024年下半年将出现增加的投资活动，受到出口增长、国际旅游的上升、对柬埔寨的外国直接投资增加以及国内活动的增加推动。

全球挑战对柬埔寨经济的影响

持续存在的全球挑战对柬埔寨的土地

市场产生了影响，从2020年第二季度到2024年第二季度，优质住宅和办公用地价格分别下降了34.5%和35.7%。

尽管存在这些问题，根据Statista的数据，预计柬埔寨房地产市场将从2024年到2028年年均增长1.6%，到2028年将达到6395亿美元，其中住宅房地产将占据主导地位，占市场总量的92.3%。

《金边优质开发用地指数》采用重复剩余估值方法，根据潜在方案价值减去成本和所需利润来计算开发商可能支付的土地价格。这种方法确保了对优质开发市场的准确反映。

尽管市场谨慎，当前的调整为开发商和投资者以具有竞争力的价格获取金边的优质土地

创造了战略机会，为未来的增长奠定了基础。

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