最近，全球房地产咨询公司Knight Frank 发布了一份报告，强调了正在塑造柬埔寨住宅房地产市场的关键趋势。随着城市化进程的加快，金边等城市中心对经济适用房的国内需求预计将显著增长。

目前，柬埔寨仅有24.2%的人口生活在城市地区，预计到2030年这一比例将上升至30.6%，到2050年将达到41.1%。这一变化推动了对城市中心经济适用房的需求，尤其是对那些从农村地区迁移到城市寻求更好机会的年轻人而言。

该报告的标题为《亚太展望：解锁投资潜力：亚太新兴市场》，强调了可支配收入的增长和借贷成本的降低将进一步推动国内住房需求。同时，外国投资仍然是重要的增长动力，主要来自日本、新加坡、韩国、马来西亚和中国大陆。Knight Frank柬埔寨区负责人Ross Wheble 指出，国际市场对柬埔寨房地产的强烈兴趣。

金边的核心区域，如万景岗1区（BKK1），因租赁需求高而继续吸引投资者。该地区的中心位置和便利的配套设施使其成为当地和国际租户的热点。金边的投资者享有每年6%至7%的竞争性租金收益率，使这座城市在区域内成为一个有吸引力的选择。

报告还指出，开发商越来越倾向于在项目中加入注重健康的特色，以此来区分自己的产品，尽管这些附加设施往往更多地作为卖点，而非对买家需求的回应。

与此相比，曼谷的房地产市场蓬勃发展，特别是在豪华市场领域。尽管面临土地有限和成本上升等挑战，优质物业的销售率超过了80%的供应量。中国买家依然是主要的市场力量，尽管更严格的资本管控稍微抑制了他们的活动。与金边类似，曼谷的国际买家也更倾向于选择靠近交通系统和零售中心的公寓，这反映了东南亚城市房地产投资的更广泛趋势。

信息来源 : Khmer Times

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