房子没有房产证被认定为违法建筑，强行拆除后，一分钱补偿都没有，一辈子辛辛苦苦建的房子就这样没了？听说这片区域要拆迁了，便在自家房子上再起一层，补偿时还是按照房产证上的面积补偿，材料费都搭进去了……

究竟什么是合法建筑、违法建筑和临时建筑？

合法建筑，是指依照《建筑法》等相关法律、法规规定，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物和构筑物。

违法建筑，是指未取得建设、土地、规划等主管部门的批准擅自建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物和构筑物。

临时建筑，是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，而搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。临时性建筑不采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。

对于合法建筑、违法建筑和临时建筑，在被征收时，并不都是一律进行补偿，而是根据建筑物或构筑物的性质决定是否予以补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款规定：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违法规定实施的，不予补偿。”

同时，该法第二十四条明确规定：“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

由此可知，在政府进行房屋征收补偿时，只有合法建筑和未超期的临时建筑才会给予补偿，违法按建筑是不能得到补偿的。

但是，现实生活中，有很多特殊情况，比如由于历史原因造成的无证房，可享受和有证房一样的补偿。因此，面临拆迁时，如果您的房子无证，请及时咨询专业的拆迁律师。

文章 | 周旭亮

编辑 | 金筱筱

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