由于多种因素，柬埔寨的房地产投资机会前景广阔。 首先，柬埔寨人口年轻，地处发展中的地区，拥有新兴的旅游、资源和劳动力机会。 其次，柬埔寨的旅游业正在增长，东京和伊斯坦布尔的直飞航班即将开通。 三是国际集团进驻柬埔寨，布局不断扩大。 第四，柬埔寨的房地产翻新和翻新仍有可能，因为很多房产需要翻新，柬埔寨人的口味越来越西化。 最后，与其他东南亚国家相比，柬埔寨的房地产价格仍然合理，在金边不错的地段可以买到30,000 - 50,000美元的标准户型公寓, 并且有可能获得高租金收益。

柬埔寨的房地产投资为外国投资者提供了高租金收益的机会。 根据全球房地产指南，柬埔寨是亚洲租金收益率第三高的国家，住宅出租是该国熟悉的房地产形式。 公寓为房地产投资者提供了最高的收益率，尤其是在金边，外籍人士、外国企业主和高薪工人大多在那里工作和居住。 以负担得起的价格购买房产并以加价出租也能带来丰厚的回报，尤其是在商业区、大学和医院附近的便利地点。 过去几年对共管公寓和公寓出租的需求不断增加，这是由于柬埔寨中产阶级的崛起，他们希望在城市中享受生活的便利。

2023 年外国投资者租金收益率最高的 5 大柬埔寨房地产投资领域：

1.金边中西部地区的旧店屋公寓，如金边的桑园区和马卡拉区，具有翻新和转售或租金收入的潜力。

2. 柬埔寨的中等城镇，如贡布和西哈努克城，随着国家中产阶级的日益突出，活动、建设和增长蓬勃发展。

3. 具有开发潜力的地块，需要设立代理人协议或柬埔寨公司所有权。

4. 分层地契的公寓单位，可以由外国人直接拥有并提供合法的永久业权。

5. 具有未来增长和投资活动潜力的新兴地区的房产。

柬埔寨的房地产投资为外国投资者提供了高租金收益和资本增长潜力的机会。 该国在过去 10 年中保持了平均 7% 的经济增长，目前是世界上增长速度第六快的国家。柬埔寨的租金收益率约为 6-8%，并且由于基础设施的发展，发展中地区的资本增长率更高。 租来的公寓兼具租金收益和资本增值潜力，而自住房产仅获得资本增值。尤其是在金边、暹粒和西哈努克城等城市地区。 公寓是一种受欢迎的投资选择，高端（A 级）单元适合外国买家，而中端（B 级）单元则吸引国内买家。 外国人可以以自己的名义拥有分层产权的房产，例如公寓，或持有最长 50 年的长期租约，可再续约 50 年。 在柬埔寨投资房地产需要知识和学习过程，但该国发展中的经济和政府改善基础设施的举措为投资房地产和赚钱提供了充足的理由。

作者：（人工智能）驱动的投资顾问

策划、编辑：赵生伟、张乐

赵生伟：河畔商学院创始人， “一带一路”全球经济合作联合协会柬埔寨协会秘书长，RCEP服务中心（柬埔寨）高级顾问。

张乐：顾问，江苏投资人中心副秘书长，亿欧Equal Ocean江苏总经理。

参考链接：

• 5 Best Countries to Invest in Asia in 2023: https://nomadcapitalist.com/finance/5-best-countries-to-invest-in-asia/

• Buying Foreign Real Estate Just to Rent on Airbnb: https://nomadcapitalist.com/finance/investing/buying-foreign-real-estate-just-rent-airbnb/

• Overheating Philippines Condo Market: https://nomadcapitalist.com/finance/investing/overheating-philippines-condo-market/

• Nomad Capitalist Master Class: https://nomadcapitalist.com

• Real Estate Investment Guide in Cambodia: https://ips-cambodia.com/real-estate-investment-guide-cambodia#

• Cambodia’s Law on Investment: https://www.cambodiainvestment.gov.kh/law-on-investment/

• Asia Bankers Club: https://www.asiabankersclub.com/properties/mesong/

• Global Property Guide: https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Philippines/rent-yields

• List of residential

• https://ips-cambodia.com/cambodia-foreign-property-ownership/

• https://ips-cambodia.com/cambodia-investment-guide/

• https://opendevelopmentcambodia.net/tag/foreign-direct-investment-fdi/

• https://southeastasiaglobe.com/5-reasons-cambodia-is-best-in-the-region-for-foreign-investments/

• https://www.cambodiainvestment.gov.kh/why-invest-in-cambodia/investment-enviroment/cost-of-doing-business/real-estate-cost.html

• Hiring Real Estate Agents in Cambodia: https://www.investasian.com/country-guides/invest-cambodia-property

• More Details About Cambodian Property: https://www.investasian.com/country-guides/invest-cambodia-property#More_Details_About_Cambodian_Property

• Is Buying Cambodia Property a Good Investment?: https://www.investasian

• 5 Best Countries to Invest in Asia in 2023: https://nomadcapitalist.com/finance/5-best-countries-to-invest-in-asia/

• Buying foreign real estate just to rent on Airbnb: https://nomadcapitalist.com/finance/investing/buying-foreign-real-estate-just-rent-airbnb/

• Overheating Philippines condo market: https://nomadcapitalist.com/finance/investing/overheating-philippines-condo

• Cambodia Economic Update May 2019: https://www.worldbank.org/en/country/c

• Law on Investment (1994) [https://www.cambodiainvestment.gov.kh/investment-laws-and-regulations/law-on-investment-1994/]

• Global Property Guide [https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Philippines/rent-yields]

• Asia Bankers Club [https://www.asiabankersclub.com/properties/mesong/